생애 최초 내집마련 디딤돌 대출 금리, 조건, 한도
생애 최초 내 집을 마련하기 위해 내집마련 디딤돌 대출 조건 한도에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 저금리로 내 집 마련하는 방법, 내 집 마련은 모든 사람들의 꿈이자 목표입니다. 대출을 잘 알아보시고 좋은 날이 있었으면 좋겠습니다.
디딤돌 대출이란 ?
디딤돌 대출은 무주택 세대주로서 부부합산 연소득이 6천만 원 이하이며 (생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만 원까지), 주택 구입 시 5억 원 이하 (신혼 · 2자녀 이상 가구는 6억 원까지)의 금액을 대출 받을 수 있는 상품입니다.
디딤돌 대출의 가장 큰 장점은 낮은 금리와 고정금리입니다.
기본 금리는 연 2.5%이며, 우대금리를 적용하면 최저 1.5%까지 낮출 수 있습니다.
또한 대출 금리는 만기까지 고정되어 있어 향후 금리 변동에 대한 걱정이 없습니다.
디딤돌 대출은 저금리와 고정금리의 장점을 가진 정부 지원 대출로, 무주택 세대주에게 주택 구입의 기회를 제공하는 좋은 상품입니다. 그러나 대출을 신청하기 위해서는 다양한 조건을 충족해야 하므로, 신청 전에 자신의 상황과 조건을 잘 확인하고 준비해야 합니다.
디딤돌 대출 조건
디딤돌 대출을 이용하기 위해서는 다음과 같은 조건을 모두 충족해야 합니다:
- 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액은 5.06억 원 이하여야 합니다.
이는 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산에서 부채를 제한 금액으로 계산한 값입니다. - 대출 신청인 및 배우자의 CB점수는 350점 이상이어야 합니다. CB점수는 NICE신용평가정보에서 제공하는 신용등급 점수입니다.
- 대출 신청인 및 배우자는 한국신용정보원 신용정보관리규약에서 정하는 신용정보 및 해제정보가 없어야 합니다. 연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보, 금융질서문란정보, 공공정보, 신용회복지원 신청 및 등록정보 등이 있는 경우 대출 신청이 불가능합니다.
- 대출 신청인이 세대주로서 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외됩니다.
또한, 만 30세 이상의 미혼단독세대주의 경우, 60세 이상 부모가 보유한 집은 무주택으로 간주됩니다. - 대출 신청인 및 배우자의 부부 합산 연소득은 6천만 원 이하여야 합니다.
단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우에는 7천만 원까지 가능합니다.
신혼 가구는 혼인신고일로부터 7년 이내를 의미합니다. - 대출 신청인이 구입하려는 주택은 서류상 주택이어야 합니다.
건축물 대장이나 등기부에 단독주택, 아파트, 다세대 빌라로 되어 있는 경우에만 가능하며,
오피스텔, 근린상가주택 등은 대출 대상이 아닙니다. - 대출 신청인이 구입하려는 주택의 평가액은 5억 원 이하여야 합니다.
단, 신혼 및 2자녀 이상 가구의 경우에는 6억 원까지 가능합니다.
평가액은 실거래가, 공시가격, KB국민 시세, 한국감정원의 감정가 중에서 가장 높은 가격을 기준으로 합니다. - 대출 신청인이 구입하려는 주택의 주거 전용면적은 85㎡ 이하여야 합니다.
수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역의 경우에는 100㎡까지 가능하며,
미혼 단독세대주의 경우에는 60㎡까지 가능합니다. - 대출 신청인이 구입하려는 주택을 채무자 또는 배우자와 공동 소유하거나,
채무자와 소유자가 다른 경우에는 소유자를 담보 제공자로 하여 근저당권 설정을 해야 합니다. - 대출 신청인이 구입하려는 주택의 자금 용도는 구입 용도여야 합니다.
담보 주택의 건물에 대한 소유권 이전 (보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우에는
소유권 이전과 동시에 대출 취급이 가능합니다.
위의 조건을 충족하는 경우, 디딤돌 대출을 신청하여 내 집 마련의 기회를 얻을 수 있습니다. 이를 통해 주택 구입에 도움을 받을 수 있습니다.
디딤돌 대출 한도
- LTV 최대 70%: LTV는 Loan to Value의 약자로, 대출금액이 주택가격에 차지하는 비율을 의미합니다.
예를 들어, 5억 원짜리 주택을 구입할 때 3억 5천만 원을 대출받으면 LTV는 70%입니다. - DTI 최대 60%: DTI는 Debt to Income의 약자로, 대출금액이 연소득에 차지하는 비율을 말합니다.
예를 들어, 연소득이 5천만 원인 경우, 연간 대출상환액이 3천만 원 이하이면 DTI는 60%입니다. - 대출 한도: 디딤돌 대출의 대출 한도는 최대 2억 5천만 원입니다.
하지만, 생애최초 주택구입자는 3억 원까지, 신혼 가구 및 2자녀 이상의 경우는 4억 원까지 대출 가능합니다.
만 30세 이상의 미혼 단독세대주의 경우에는 1억 5천만 원까지 대출이 가능하며,
생애최초 주택구입자는 2억 원까지 대출이 가능합니다.
디딤돌 대출 금리
디딤돌 대출의 금리는 다음과 같습니다:
- 기본 금리: 연 2.5%
단, 만기가 10년 이하인 경우에는 연 2.4%로 적용됩니다. - 우대금리 적용 가능:
생애최초 주택구입자: 연 0.5% 우대
신혼가구: 연 0.3% 우대
2자녀 이상 가구: 연 0.3% 우대
장애인 가구: 연 0.3% 우대
국가유공자 가구: 연 0.3% 우대
저소득층 가구: 연 0.3% 우대 - 우대금리 중복 적용은 불가능하며, 최대 우대금리는 연 1%입니다.
마무리
디딤돌 생애 최초 주택자금 대출에 대해 알아보았습니다.
디딤돌 대출은 저금리와 고정금리의 장점을 가진 정부지원 대출로, 무주택 세대주에게 주택 구입의 기회를 제공하는 좋은 상품입니다.
그러나 디딤돌 대출을 이용하기 위해서는 다양한 조건을 충족해야 하므로, 신청 전에 자신의 상황과 조건을 잘 확인하고 준비해야 합니다.
디딤돌 대출은 주택 구입에 필요한 자금을 저렴한 금리로 대출 받을 수 있는 기회를 제공합니다.
관심이 있는 분들은 한국주택금융공사의 홈페이지나 고객센터를 참고하여 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.
디딤돌 대출을 통해 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있기를 바랍니다.
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